2020年11月杭州市土地市场分析报告
浙房网 2020-12-24 来源:透明售房网
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[摘要]11月,杭州全市共成功出让土地3宗,总出让面积22.2万平方米,同比下降58.6%,环比下降85.0%;总成交金额47.9亿元,同比下降57.7%,环比下降85.4%。

文/透明房地产研究院研究员 朱义

摘要:11月,杭州全市共成功出让土地3宗,总出让面积22.2万平方米,同比下降58.6%,环比下降85.0%;总成交金额47.9亿元,同比下降57.7%,环比下降85.4%。纵向对比之下,11月土地成交面积和金额环比降幅明显。此外,截至目前12月暂无经营类用地挂牌,同比去年11月和12月土地供应量均有所下降。从近五年同期1-11月的土地成交情况走势来看,1-11月土地成交面积和金额均连续五年实现正增长,其中2020年1-11月的土地成交金额首次突破2600亿元,创近五年来同期新高。

11月,杭州全市共成功出让土地3宗,总出让面积22.2万平方米,同比下降58.6%,环比下降85.0%;总成交金额47.9亿元,同比下降57.7%,环比下降85.4%。纵向对比之下,11月土地成交面积和金额环比降幅明显。

11月土地市场供应量降幅明显,全市仅成交三宗土地

2020年11月,杭州全市共成功出让土地3宗,全部位于余杭区,总出让面积22.2万平方米,同比下降58.6%,环比下降85.0%;总成交金额47.9亿元,同比下降57.7%,环比下降85.4%。其中,涉宅用地成功出让2宗(不含人才租赁用地),出让面积19.6万平方米,同比下降49.1%,环比下降68.1%;成交金额47.6亿元,占总成交金额的99.4%;其他用地1宗,出让面积2.6万平方米。纵向对比之下,11月土地成交面积和金额环比降幅明显,全市范围仅余杭区有3宗土地供应。此外,截至目前12月暂无挂牌土地,同比去年11月和12月土地供应量均有所下降。

 

 

2019年11月-2020年11月杭州全市土地成交量月度走势

1-11月土地成交面积和金额均连续五年正增长

1-11月杭州全市共成交土地288宗,总出让面积973.0万平方米,同比增长3.3%;总成交金额2611.2亿元,同比增长5.7%。从近五年同期1-11月的土地成交情况走势来看,1-11月土地成交面积和金额均连续五年实现正增长,其中2020年1-11月的土地成交金额首次突破2600亿元,创近五年来同期新高。

 

 

杭州全市近五年1-11月土地成交情况走势

11月涉宅地楼面价环比有所回落

2020年11月,杭州全市土地成交楼面均价为10936元/平方米,环比上涨18.6%,同比上涨9.7%。其中涉宅地(不含租赁用地)成交楼面均价为11337元/平方米,环比下跌26.2%,同比下跌10.9%。本月无商业用地出让。由于本月全市范围仅出让了三宗土地,且均位于余杭区,受到结构性因素的影响,涉宅地楼面价环比有所回落。

 

 

2019年11月-2020年11月杭州全市各类型土地楼面均价走势

11月全市仅成交2宗涉宅地,今年涉宅地块已出让完毕

11月杭州全市整体涉宅地供应量相较上月下降明显,仅余杭区有1宗商住地和1宗纯宅地供应。其中位于未来科技城核心区板块的未来科技城135号住宅地块,经过35轮报价,由本土房企众安以总价20.9亿元竞得,楼面价达27948元/平方米。根据相关地块出让规定,该地块容积率为1.6,建筑高度为18-24米左右,未来预计将以洋房产品为主,居住舒适度会相对较高。根据限价要求,该地块所建商品住房销售均价不得高于37710元/平方米(含装),预期利润相对有限,对于房企的成本控制和盈利能力有较高的要求。

本月出让的另一宗大体量涉宅地则由复地以总价26.7亿元竞得,楼面价7733元/平方米,溢价率11.3%,该宗地块由4宗地块组成,建筑面积近35万方。根据地块出让要求,其中一块商业用地的建筑高度最高可达160米,同时须建设一栋建筑高度不低于130米商务办公楼,预计将打造东湖区域的下一个新地标。此外,该宗地块对商业写字楼、商业街区和商务酒店等都做出了详细的企业引入要求,可见东湖新城对该TOD项目的重视程度。

 

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